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净利率连降 业绩排名连升 上坤地产的赴港IPO之路

2020-06-06 14:47| 发布者: admin| 来源: 网络整理| 查看: | 评论: 1856

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简介:负债连降,营收复合增长率领先行业. ...

利率连降 业绩排名连升 上坤地产赴港IPO之路

亿房网信息中心 2020-06-05 17:18

【摘要】

“负债连降,营收复合增长率领先行业.”

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第1页: 博译上坤云峯

克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示,2019年上坤集团实现全口径销售额271.8亿元,同比增长18.4%,业绩排名升也再度提升至91名。

上坤地产是一家2010年成立于上海的本地房企,公司住宅物业业务大多源自上海,深耕长三角经济区。公司于2016年首次进入江苏省,迈出全国化发展的第一步,随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。

负债连降营收复合增长率领先行业

招股书披露, 2017年-2019年,上坤地产毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。其中,2018年的高毛利率是因为樾山项目的低密度优质别墅收入结转,使其在上海一战成名,这也奠定了上坤地产未来全国化的基础。

营收方面,上坤地产2017年至2019年营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元,年复合增长率达150%;2019年录得7.6亿的年内溢利,净利润为2.19亿,营收复合增长率领先行业。

负债率方面,上坤地产净负债率从2018年的325.9%降至2019年的118.8%,三年连降82%管控水平突出。偿债能力方面,公司利息保障率2019年为279.5%。流动性方面,公司2019年末现金及等价物达到10.73亿元。

土储充沛拓展热点经济区域

在“精准投资、聚焦深耕、多元发展”的战略指引下,上坤地产持续深耕长三角经济区,尤其是上海。公司住宅物业业务大多源自上海,深深扎根于长三角经济区。经过多年发展,公司于2016年首次进入江苏省,随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。

在土地选择上,上坤近年来多主要布局于具有高增长潜力的一二线、强三线城市中人口流入量大的地区。据公司介绍,上坤地产土地储备足以供未来二年的开发。根据经营实践,上坤认为,保持48个月左右的已有土储开发周期,不过多积压库存,可以有效改善公司财务成本,经营效率更高。公司物业项目的质量、清晰的战略定位和良性经营效率将为其长期可持续增长奠定良好的基础及形成支撑。

截至2020年2月底,上坤的应占土储位于长三角、珠三角、中部核心经济区的面积分别为【153.4】万平方米、【37.4】万平方米、【15.4】万平方米,三块经济区的土储总量共占总土储的【78.4】%。

此外,上坤在招股书中透露,目前的土地储备足以供其2-3年的开发,其物业项目的质量和战略定位将为上坤地产的长期可持续增长奠定良好的基础和支撑。

博译上坤云峯 (待售)

均价: 待定

联系电话:400-819-1009转198112

武昌区武汉大道麦德龙超市以南

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