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金科迎来稳健发展“丰收期” 营收利润持续攀升

2019-08-14 02:23:27| 发布:巫山门户| 查看: 190| 来源:人民网| 责编:admin

摘要: 中新网重庆新闻8月13日电 12日晚,金科股份发布半年报,1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长...

  中新网重庆新闻8月13日电  12日晚,金科股份发布半年报,1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%,两项指标均位居行业前列。当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的最佳水平。各项财务数据表明,金科股份已经进入了此前战略布局调整的“丰收期”。

  新晋千亿军团 金科领跑

  金科的崛起,源于对机会的把握。

  尤其是2017年、2018年,公司从西南迅速走向全国,提出“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略,持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕,贡献了丰富的可结转资源。

  与之相匹配的是,金科还建立了内部赛马机制、经营质效红黑榜、优化激励体系,以此激发企业内部的增长动力。

  充分的准备迎来了丰厚的回报。上半年,公司加权净资产收益率从2018年同期的3.39%,迅速提升到今年的11%。如此增幅,放到头部房企队列中,实属少见。

  另一方面,公司还在大力推进销售质量的提升。至6月底,新增计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元,持续补充优质土地资源。

  当期,金科签约销售金额814亿元,同比增长36%,签约销售面积839万平方米,同比增长20%。

  销售质量的持续改善,使得金科在去年千亿房企军团大扩容后,能够继续拉开差距,行业地位得到显著提升。

  财务指标优化  940亿预收款保障业绩释放

  更重要的是,在行业融资能力不断下滑背景下,金科仍然保持着极强地回款能力,这使得公司债务结构得以持续优化。

  数据显示,1-6月,公司储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。资产规模扩张的同时,公司负债率则继续维持下降趋势。

  截至6月底,金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。

  较强的回款能力、丰富的资金储备、以及持续优化的债务结构,为金科下半年和未来的提升奠定了基础。

  仅就下半年来看,高达5600万平方米的可售面积,以及940亿元的预收账款,都将保障公司业绩的持续释放。

  此外,上半年金科还完成2018年现金红利派发,每10股派发现金红利3.6元,股息率高达5.58%,股息率位列A股同行业前列。

  得益于此,公司不仅入选了沪深300指数样本股、MSCI指数以及富时罗素新兴市场指数,还蝉联了“中国房地产上市公司A股10强”。

  产品力为矛  金科塑造“美好生活”

  企业成功与否,归根到底要用产品说话,在民生地产开发方面,金科持续打造自身的产品力,以市场需求为导向,以品质立足,塑造所独有的灵魂。

  早在去年,金科就首次在深圳举行产品线发布会,以其一贯擅长的“东方人居”为主题,构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。

  今年3月在上海,金科再次举办“生命建筑”产品发布会,正式对外公布其“生命建筑”的研究探索,用189项具体技术措施赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大特征。

  以集美系为例,便主要面向市年轻族群和新贵阶层的人居需求,打造中国领先型的亲子儿童主题社区。截至6月末,金科集美系已落子重庆、广州、沈阳、大连、青岛、长沙、南昌等40余座城市,已落地规划和打造了89个集美系项目,这还只是基础。

  未来,集美系将由表及里,以金科大研发体系“生命建筑”产品内核为指导,以“集美亲子儿童社区”为核心,通过项目的社区规划、园林的公区设计、产品的配置选材和社区的管理运营等,打造为中国领先型的亲子儿童主题社区。

  需要指出的是,无论是产品本身,还是后续的物业管理服务,金科都在探索一条可标准化的操作路径。这带来的直接好处是,公司运营能力、质效可以不断提升,以此树立公司突出的产品力和口碑。

  “四位一体”战略发力  打造新增长极

  如前所述,金科股份当下的优异表现得益于其两年前的战略布局调整。而在正式迈入千亿军团之后,金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略,即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

  以生活服务为例,截至今年6月,金科服务项目已达655个,合同面积2.39亿平方米,服务业主500万,综合实力、服务质量、服务规模均稳居全国十强。金科正在以智慧科技服务居住空间,基于以科技创新和大数据构建的天启技术平台,通过大数据分析精准服务客户;同时,切实围绕社区业主衣食住行游购娱教等,积极引入高质量的合作方共建社区服务生态圈,全力打造现代服务全周期产业链,让业主享受更美好的生活体验。

  另一条战线上,金科则在围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

  得益于坚持“产城融合,以产促城”的发展理念,金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商,连续两年位列中国产业园区运营20强,在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

  文化旅游康养方面,金科致力于强强联合,整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,引入国际超级文旅IP。

  社会价值大于企业价值  21年公益路提档升级

  作为“美好生活服务商”,21年来,金科集团始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念,把公益作为一项持续的、坚守的、常态的事业在做,助力全民“美好生活”的实现。

  在先后成立“红太阳。精准扶贫”、“大社区志愿者日”等品牌公益项目后,如今,金科则将目光更多地聚焦在产业精准扶贫上,将脱贫攻坚与乡村振兴相结合。以产业扶贫来定项,在重庆石柱、奉节、巫溪、城口、开州、丰都、万州等13个国家级贫困县,创新开展销售扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫和公益慈善活动,多向、多元发力实现产业持续发展,群众稳定增收。

  以重庆市巫溪县为例,金科注资200万成立的金科·宝坪产业扶贫基地,便带动全乡及周边乡镇有意愿发展食用菌的贫困户、残疾人户600户,栽种冬桃(映霜红)200亩,套种辣椒100亩,实现贫困户户均增收10000元。

  在重庆市城口县,则结合当地资源发力旅游扶贫。金科与重庆市国土局和国聚投资一道,共同投入3000万建设“金科·迎红巴渝”民宿项目,项目规划97间客房加接待中心、共4800平方米。在推动当地旅游产业发展的同时,也为当地贫困人群提供了就业岗位和稳定收入。

  截至目前,金科已累计捐赠及公益投入15亿元,向国家级贫困县投资超过300亿元,帮助困难家庭7万余户,贫困大学生2100多名……先后被国家民政部授予“中华慈善奖”,同时获“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”称号。

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